Reality

Realitná činnosť

v spolupráci s realitnými špecialistami ponúkame kompletný právny a realitný servis spojený s realizáciou sprostredkovávaného vzťahu, či už nehnuteľnosť predávate, kupujete, prenajímate alebo nájom hľadáte, v rámci ktorého zabezpečujeme:

• overenie oprávnenia nakladať s predmetnou nehnuteľnosťou, preverenie vlastníckych alebo nájomných práv, podkladov nevyhnutných k nakladaniu s nimi
• spracovanie ponúk a dopytov, obhliadky, inzerovanie, propagácia a vyhľadávanie vhodných záujemcov,
• reporty o stave obchodného prípadu
• vypracovanie a podanie príslušných právnych dokumentov, poradenstvo pri výmaze a zápise záložných práv a vecných bremien a realizácia ostatných krokov podľa špecifikácie konkrétneho obchodného prípadu
• zastupovanie klientov pri rokovaniach so záujemcami, správnymi orgánmi, správcami nehnuteľností, finančnými inštitúciami, poskytovateľmi energií
• prostredníctvom externých spolupracovníkov vyhotovenie geometrických plánov, ocenenie nehnuteľností,
• pomoc v otázkach financovania kúpy nehnuteľnosti, poistenia a daňového poradenstva, zabezpečenie notárskych služieb

Právna pomoc v realitách

kompletný právny servis pre realitné kancelárie alebo klientov, či už nehnuteľnosť predávate, kupujete, prenajímate alebo nájom hľadáte, v rámci ktorého zabezpečujeme:

• overenie oprávnenia nakladať s predmetnou nehnuteľnosťou, preverenie vlastníckych alebo nájomných práv, podkladov nevyhnutných k nakladaniu s nimi
• vypracovanie príslušných zmlúv (nájomných, rezervačných, zmlúv o budúcich zmluvách, kúpnych atď.) a podanie príslušných právnych dokumentov (návrh na vklad vlastníckeho práva atď.), poradenstvo pri výmaze a zápise záložných práv a vecných bremien a realizácia ostatných krokov podľa špecifikácie konkrétneho obchodného prípadu
• zastupovanie klientov pri rokovaniach so záujemcami, správnymi orgánmi, správcami nehnuteľností, finančnými inštitúciami, poskytovateľmi energií

Management nehnuteľností

starostlivosť o nám zverenú nehnuteľnosť v dohodnutom rozsahu, zhŕňajúcu napr. monitorovanie optimálneho obsadenia a zabezpečovanie efektívneho využitia zverenej nehnuteľnosti, uzatváranie nájomných zmlúv, asistencia pri preberaní/odovzdávaní nehnuteľnosti a pravidelné kontrolovanie stavu nehnuteľnosti, platieb nájomného a súvisiacich služieb, zastupovanie majiteľov v neprítomnosti napr. vo vzťahu k správcovským organizáciám, výber pošty, zabezpečenie nutných opráv upratovacích služieb a pod., reporty majiteľom

Ocenenie nehnuteľností

profesionálne vypracovanie Odborného vyjadrenia k trhovej cene nehnuteľností pre účely dedičského konania pre notárov, podkladu pre súdy, pre úradné účely a pod., vypracované v zmysle § 206 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok, v ktorom sa určí predpokladaná trhová cena nehnuteľnosti.
Odborné ocenenie je spracovávané softwérom, na základe komparatívnej analýzy cien podobných nehnuteľností (CMA - Comparative Market Analysis), spočívajúcej v zistení najpodobnejších aktuálne ponúkaných nehnuteľností v danom čase a lokalite na trhu a určením základnej zistenej trhovej ceny nehnuteľnosti. Zistená hodnota je ďalej oceňovateľom precizovaná posúdením vplyvov kvalitatívnych faktorov a charakteristík oceňovanej nehnuteľnosti.
Toto ocenenie nehnuteľností nie je znaleckým posudkom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.​

Home staging - zariaďovanie a úprava interiérov a exteriérov

navrhovanie úprav interiérov jednoduchých návrhmi zariadenia holo bytov alebo oživenia interiérov a exteriétov za účelom zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti a urýchlenia jej predaja alebo prenájmu (home staging)